基本案情：

陳某（男）、王某（女）于通過(guò)相親網(wǎng)站認(rèn)識(shí)，見(jiàn)面后很快兩人便登記結(jié)婚。婚后不久，陳某于即獨(dú)自返回加拿大。

婚后王某決定購(gòu)買(mǎi)位于珠海市翠福路的1001號(hào)房，首期款79.75萬(wàn)元。王某支付了定金5萬(wàn)元。為此，陳某在返回加拿大前，將婚前購(gòu)買(mǎi)的1套房產(chǎn)出售，取得76萬(wàn)元售房款。陳某向王某轉(zhuǎn)入該76萬(wàn)元，用于支付1001房首期款。

由于陳某、王某婚后雙方并未真正共同生活，感情基礎(chǔ)薄弱。兩年后，陳某向王某提出離婚，王某不同意，其后，陳某遂提起訴訟。訴訟中，王某稱(chēng)：陳某所付的76萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為陳某對(duì)王某以婚姻為目的、一種“聘禮”形式的贈(zèng)與，從該房產(chǎn)實(shí)際登記在王某一人名下，而非登記在陳某與王某兩人名下，可證實(shí)陳某的贈(zèng)與意思。76萬(wàn)元是在婚內(nèi)取得，又用于為王某購(gòu)房，陳某所付的76萬(wàn)元首付款也已經(jīng)由陳某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為王某的財(cái)產(chǎn)。故法院應(yīng)將上述1001號(hào)房判歸王某所有

 陳某則主張，1001房的首期款76萬(wàn)元是由己方支付，因該76萬(wàn)元屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，王某應(yīng)對(duì)該首期款予以返還。

裁判結(jié)果：

一審珠海市香洲區(qū)人民法院認(rèn)為：案涉房屋登記權(quán)屬人為王某，但該房屋屬雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)。出于對(duì)財(cái)產(chǎn)分割及管理的使用程度考慮，法院判決房屋歸王某所有，但王某應(yīng)按陳某首期出資款及房屋對(duì)應(yīng)升值部分向陳某作出相應(yīng)補(bǔ)償。

一審判決后，王某提起上訴。二審珠海市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后維持了一審的判決結(jié)果。

律師指出：

本案中，涉案的1001房屋雖然是在婚姻期間購(gòu)買(mǎi)，登記在王某名下，但陳某與王某均有出資，夫妻雙方的共同所有的房產(chǎn)如果登記在一方的名下，不能以房產(chǎn)登記在一方的名下就認(rèn)定是一方的財(cái)產(chǎn)，也可以認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

本案并未因該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)而進(jìn)行平均分割，那是因?yàn)楸景钢校A爭(zhēng)的76萬(wàn)元屬于陳某出售婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所得的房款，應(yīng)屬于陳某個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。雖后用于購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)，但“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”除非當(dāng)事人另有約定。本案中沒(méi)有任何證據(jù)證明陳某有過(guò)向王某贈(zèng)與該76萬(wàn)元的意思表示，所以，該76萬(wàn)元仍然屬于陳某的婚前財(cái)產(chǎn)。

我們結(jié)合本案及相關(guān)法律規(guī)定，為大家梳理了個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分判斷規(guī)則如下：

1、婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的建立、延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因財(cái)產(chǎn)存在形態(tài)的變化而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后變賣(mài)婚前個(gè)人房產(chǎn)后，使用變賣(mài)房產(chǎn)收益再次購(gòu)房的，新購(gòu)房產(chǎn)仍然屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)前，應(yīng)將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)先行剔除。一方主張?zhí)蕹榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供證據(jù)證實(shí)婚前財(cái)產(chǎn)的價(jià)值、金額。